知道有老茅这个人是开始他的买不起房子是因为中国人太有钱的高论，也许是人老了，所以说出来的话总是让人觉得很可笑，不可思议。对老茅这个人网络上有争议，有的人骂的他一文不值，有的人说他关心老百姓，会说一些现实的事，我是觉得他太老了，老的逻辑判断都出了些问题了。

有空置房是因为有炒房团，有炒房团是因为有中国的房地产市场，也就是说中国房地产历史有多久，空置房的历史就有多久，而这么长的时间里，只见房价飞涨，空置房越来越多，房租也是水涨船高。如果说因为空置房多了就会使房租根据市场规律下降下来，这是天方夜谭。原因有二，一是市场规律对于中国的房地产是无效的，这点肯定没人否定。二是正因为买不起房子的人越来越多，房租将会越来越高，不管是租还是买，你的目的是有个地方安身、有个地方落脚、有个地方住，这是唯一的也是最根本的目的，没有其他可替代的，要么找个地方住，要么流落街头，睡高架桥底下。所以为了不至于流落街头，要么买个房子，要么租个房子，既然你买不起那就租吧。现在好了，大家都买不起，大家都去租，今年涨50，明年涨100的，你不租是吧，很多人抢着租呢。这价格不涨就奇怪了。

另外，空置房并不像老茅想象的那样因为多了就会拿出来出租，为什么？因为这些空置房就是钱，是谁的钱？银行的钱！既然是银行的钱，放那里为什么要急着动呢？我们做个极端的假设，一套房子100万，首付40%，40万，我是大款，找银行贷个100万我就可以买到2.5套房子，而且可能因为我关系牛，买的房子位置好风水佳，一般人都买不到的，绝对有市场优势的那种。现在我这贷来的100万变成2.5套的空置房放那里了，房价飞涨，等明年开春原来一套100万的房子就可能卖到150万了，只要随便一套卖出去，我不仅把银行的100万贷款转嫁出去了，我还净赚1.5套房子，这么好赚的钱为什么要拿出去出租，如果你是炒房的、纯粹投资房地产的，你在乎一个月那一点的租金？如果那些投机者都和我们的学者专家一样头脑简单，那中国的房地产市场也不至于盖得越多，买不起的越多了。

房租和房价绝对是个整体，这个房地产市场状况决定了房租和房价的趋势，不可能出现房价涨房租跌的情况，尤其在我们伟大和谐的天朝。

茅于轼:房价炒高不是开发商黑 是百姓太有钱

北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼昨日在2009珠三角民营经济高层论坛暨珠三角工商领袖峰会上表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是百姓太有钱。

他指出，房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。“并不是说所有的老百姓都太有钱，也有很多买不起房子的，但买得起的老百姓也确实非常多。”

茅于轼认为，造成这一现象的原因是当前收入分配机制偏向富人，而富人投资渠道太单一，导致大量资金进入房地产市场。

他表示，目前上海等地房产空置率较高，但价格仍在高位徘徊，这很不正常。

来源：http://xm.house.163.com/news2/090712/2/579656-1.shtml

不知道为什么我老是会把这位专家的名字看成苏于轼，真是太不应该了。

如果说去掉一两句，上面新闻中茅专家后面说的那几句还是像人话的，可是加上前面的几句，我怎么觉得就像吞了一只苍蝇一样感觉恶心呢？！

先不说开发商是不是心黑，茅专家说的意思就是，买得起房子的老百姓都是有钱的老百姓了，那中国基本上可以说没有多少穷人了，因为在城市里，你没有一套房子，你几乎就不用想结婚，如果你老爸、叔伯和三姑二舅妈他们能赞助你一点钱，然后自己再向同学朋友借一点，再加上自己毕业五六年靠工资剩下的那一点钱，加起来能把首付给付了，然后什么公积金存款了（如果有的话），收入证明了，能整的齐的话，银行多少钱都会贷给你，即使要你做三辈子的房奴银行都不会介意。难道这些已经是、将要是、或者想是都还没机会是的房奴们就是茅专家说的有钱人？就是他后面说的投资渠道太单一的富人？

对于绝大多数像我这样的80后，在一个城市里想买房子，无非就是为了结婚，难道一个国家的房价就这么容易的被为了满足其公民生存的基本需要而拉升了？那大米不是现在应该天价了？

我不知道现在那些投资渠道太单一以致于把大量资金投入房地产的富人还属不属于老百姓的范畴，不过，假设全中国的穷苦老百姓都买不起房子，也不打算买房子，那整个房地产市场是不是可以看成富人买卖房子的游戏了？富人A今天买进几套商品房，过几天他把其中的几套卖给富人B，又过几天他把另几套卖给富人C，然后富人B和富人C继续富人A同样的游戏。因为穷人都买不起房子，没有需求，所以房地产市场就在富人之间买来买去的游戏里需求得到拉升，价格就飚起来了。。。

这样假设完全符合事实，因为茅专家后面也说到房产空置率“较”高（还好不是非常高），穷人都没房子住，只有富人才可能将买来的房子空置在那儿。所以就算全中国的穷老百姓都不买房子，房地产市场照样有需求，房价一样会升。

可是这种富人操作的需求也叫需求吗？这样的市场是个正常健康的市场吗？这种操作出来的需求就可以代表全中国老百姓有钱的太多了吗？

反正你再穷，只要不至于穷到对买房子已经绝望，总有一天你都要掏钱买房子的，或者掏钱给你的孩子买房子，所以房价再怎么升，茅专家所说的“需求”永远都不会减，除非来场大瘟疫或者世界大战，再加上茅专家所说的“投资单一的富人”的操作，房价是没有理由上不去了。反过来说，房价上涨是因为需求不断，需求不断说明老百姓太有钱，所以我们买不起房子是因为我们太有钱了，多么完美的理论啊！